公寓机构如何规避风险、抓住未来机遇？

随着城市化进程的推进，全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口、54亿平方米的有效租赁面积，预期2027年全国城镇租赁市场租金收入规模将达到4万亿元，供给端重心将从个人业主加速向专业长租服务机构转移。目前，长租机构作为“新鲜事物”，当前普遍存在“规模不效益”的行业现象：

空置率高，客源不稳定：我国房地产库存高，住房空置率近30%，一二线城市的人口流动高，客源不稳定。

运营成本高，效率低：“二房东”模式成本高导致租金高，影响公寓入住率，威胁着现金流。

难以建立品牌形象：公寓品牌构建难度大、周期长，提升租住体验才能累积口碑、树立品牌。

资产规模受制约：长租公寓需要规模效应，而快速扩张可能导致空房率提高、入住率降低，如果不断融资，将有爆仓的可能。

缺少对政策的把握：政府将收紧政策、加强监管，今年长租公寓租金水平已经纳入监管范围。

当今大背景下，将机构房东和租客直连服务的租房平台巴乐兔应运而生。

巴乐兔深圳、上海多地组织的线下房东沙龙

公寓机构如何极致满租？

巴乐兔四大举措打造极致满租。

空房必出，效率保障：巴乐兔提供优先出房、快速出房服务，帮助优质机构房东缩短出房，确保高出租率。

智能荐房，多项选择：根据房源的上架时间、地理位置、装修、朝向等因素，通过大数据处理能力能将房源快递、精确的传播给具有相应租住需求的用户，提升出租效率。

信息采集，标准可靠：房源上门免费拍照，通过智能硬件采集房源面积、朝向、噪音分贝等参数，便于租客线上找房，提升流量及带看转化率 。

月付服务，增加转化：针对信用良好的租客，巴乐兔推出租金月付服务，对机构房东而言，能够提升交易成功率。

公寓机构如何高效运营？

巴乐兔以互联网+赋能租房管理，运营更高效、轻松。

租约代管：巴乐兔提供租约代管服务，帮助管理，协助催租，为机构节约大量的管理成本。

房态维护：巴乐兔将实时更新平台房源动态，保证房源状态真实性，提升出租效率。

租客维护：巴乐兔搭建了畅通的租客房东交流平台，并提供了优质租客服务标准，提升房东服务能力，另外还有专属客服接受投诉、解决客情及帮助客户留存。

电子租约：巴乐兔作为居间方推出电子签约，保障履约双方合法权益。

智能设备：巴乐兔为机构提供智能电表、水表、门锁等一系列智能设备硬件，提升管理效能。

SAAS系统：巴乐兔持续研发公寓管理系统，从房源、租约、租客到财务一目了然，帮助房东实现高效精准管理。

公寓机构如何奠定品牌?

巴乐兔助力口碑运营，品牌打造。

平台背书，品牌传播：巴乐兔将以平台身份举办峰会，聚焦行业资源，为机构提供资源对接服务提升品牌影响力。

积累口碑，奠定品牌：巴乐兔首推房东评价体系，好房东可以获得更多平台资源，为机构打造“百年老店”式品牌声誉。

品牌空间，提升形象：巴乐兔为机构在平台设计品牌专属展示空间，提升品牌形象。

公寓机构如何实现扩张？

巴乐兔助力资产增持，经营扩张。

个人业主包租撮合：巴乐兔平台有大量个人业主资源，可以撮合机构合作，为机构增持资产。

策略咨询服务：巴乐兔拥有市场大数据及丰富运营经验，面向优质机构提供经营咨询服务。

产业基金：巴乐兔将发起数十亿产业基金，提供多种机构房东金融服务。

巴乐兔北京、上海、深圳、杭州部分地铁图

巴乐兔开放赋能，与长租公寓合作共赢

巴乐兔定位只做平台，绝不拿房，围绕租客和机构的精确匹配和完整服务构建起了自己的核心运营竞争力。从APP、小程序的精准流量，100%真实房源的核实上架与维护，到全城带看小哥的撮合成交、电子租约到租后履约保障，对优质机构的资产、资源和资金支持等，巴乐兔全面赋能机构房东，保障收益和升级发展。